Les dons, qu'ils soient faits à un affilié local ou au Bureau national, sont utilisés selon l'intention du donateur. Si Habitat pour l'Humanité Canada (HPHC) reçoit des dons à l'intention d'un affilié ou d'un projet spécifique, celui-ci recevra les dons en question. Tous les autres dons sont utilisés au mieux selon les principes d'une saine gestion, à des fins de construction et développement. Les états financiers de HPHMtl sont disponibles sur demande.

Le conseil d'administration d'Habitat pour l'Humanité Canada détermine les politiques nationales et supervise le fonctionnement de ses affiliés nationaux. Le conseil d'administration de l'affilié local voit à la bonne marche et à la réalisation des projets qu'il entreprend. Les membres du conseil sont des bénévoles dévoués qui veulent relever le défi posé par les problèmes d'habitation liés à la pauvreté au Québec. Des citoyens de toutes provenances peuvent se réunir en tant que bénévoles pour former un affilié d'Habitat pour l'Humanité dans leur secteur. Les levées de fonds, la construction de maisons, la sélection des familles et autres activités relèvent de l'affilié local.

Nous recrutons en tout temps des personnes de compétences diverses pour siéger sur l'un ou l'autre de nos comités.

Habitat n'accepte pas de fonds gouvernementaux pour la construction de maisons. Habitat accepte l'aide gouvernementale pour payer les infrastructures, pour l'achat de terrains, pour les services publics et pour le fonds de démarrage des affiliés. Cependant, les fonds doivent être offerts sans conditions qui pourraient aller à l'encontre des principes d'Habitat pour l'Humanité.

Vous devez remplir le formulaire d'inscription disponible sur notre page sur la participation qui s'intitule (Participez!). Habitat a toujours besoin de bénévoles pour travailler chez les affiliés au Québec.

Impliquez-vous!
Participez aux activités de levée de fonds.
Participez à nos activités de construction.
Devenez bénévole pour un affilié de HPH.
Siégez à un de nos comités afin de faire connaître cet organisme unique en son genre.
Faites un don déductible d'impôt à votre affilié local, HPH Mtl.
Lancez un chapitre universitaire ou joignez celui de votre université.
Pour obtenir de plus amples informations, contactez-nous.

Aucun dépôt n'est demandé. Le calcul du prêt hypothécaire sans intérêt accordé par HPHMtl, est basé sur le revenu familial. Les affiliés accumulent les paiements hypothécaires reçus des propriétaires de maisons Habitat dans le Fonds d'autosuffisance pour l'Humanité afin de financer la construction des prochaines maisons.

Les paiements hypothécaires mensuels des propriétaires sont versés dans un fonds qui sert à financer la construction de d'autres maisons. Plus il y a de maisons, plus il y a de liquidités qui entrent dans le Fonds pour bâtir. Ce Fonds renouvelable alimente une croissance exponentielle du nombre de maisons qu'un affilié peut ainsi construire dans le temps.

Acheter des terrains à bon prix est un des principaux défis d'Habitat pour l'Humanité. Habitat fait appel à tous les paliers de gouvernement afin d'obtenir des terrains à bon prix ou sous forme de dons. Habitat compte aussi sur la générosité de donateurs individuels et de promoteurs immobiliers. Notre comité consultatif entretient d'étroites relations avec plusieurs agents immobiliers.

Grâce au travail des bénévoles, d'une saine gestion et de dons, déductibles d'impôt, en argent et en matériaux, Habitat construit des maisons simples, décentes et abordables en équipe avec les familles choisies. Les maisons Habitat respectent les principes de conception afin de s'assurer qu'elles soient conformes aux normes, le tout avec une touche de distinction. La plupart des projets Habitat favorisent la construction de maisons unifamiliales ou semi détachées. Cependant, le comité consultatif évalue les possibilités de conceptions plus appropriées au milieu urbain.

Le prix de vente se détermine en établissant les coûts de construction de la maison plus les coûts d'acquisition et de développement du terrain.

Les coûts de construction incluent le coût d'achat des matériaux de construction, le coût de la main-d'oeuvre et les coûts légaux, de même que la valeur des matériaux et de la main-d'oeuvre reçus sous forme de dons.

Il est important de noter que la proportion des dons varie d'une maison à l'autre. Cependant, l'objectif devrait toujours être de vendre aux familles des maisons comparables à prix équivalents, peu importe la proportion des dons.

Les règles utilisées pour déterminer le coût d'acquisition et de développement du terrain devraient toujours tenir compte de la capacité de payer des familles à faible revenu plutôt que sa valeur marchande. L'Agence du revenu du Canada exige qu'Habitat comptabilise la valeur marchande raisonnable du terrain dans le calcul du prêt hypothécaire. Une façon pour les affiliés de se conformer à cette exigence est de toujours utiliser la même règle pour toutes les maisons, afin que toutes les familles soient traitées de la même façon.

En ce moment, une famille peut faire l'acquisition d'une maison Habitat de trois chambres à coucher au Québec à partir de $80 000. Le prix varie en fonction de l'endroit, du coût du terrain, de la main-d'oeuvre et des matériaux requis.

Les maisons Habitat sont à la portée de familles à faible revenu parce que ces maisons sont vendues sans dépôt, sans profit et le prêt hypothécaire est consenti sans intérêt. La durée moyenne d'une hypothèque Habitat est de 25 ans.

C'est l'affilié local d'Habitat pour l'Humanité qui détient l'hypothèque jusqu'au paiement final.

L'hypothèque Habitat est structurée de façon à minimiser le paiement mensuel, à encourager un engagement à long terme et à empêcher une prise de profit à court terme. Pour ce faire, Habitat utilise le mécanisme de la deuxième hypothèque. L'hypothèque de premier rang reflète le coût réel de la maison, typiquement très inférieur à sa juste valeur marchande. L'hypothèque de deuxième rang représente la différence entre le coût réel et la juste valeur marchande. Lors du remboursement complet du prêt hypothécaire de premier rang, on efface le second. La valeur de l'hypothèque de deuxième rang diminue graduellement dans le temps, mais typiquement pas avant la 12ième année du prêt hypothécaire de premier rang.

Afin d'éviter la spéculation, la famille ne peut revendre la maison avant 12 ans. Habitat pour l'Humanité se réserve le droit d'un premier refus. Si une famille décide quand même de vendre sa maison au cours des 12 premières années du prêt hypothécaire, le remboursement du prêt hypothécaire de deuxième rang devient immédiatement exigible.

Les trois critères de base pour la sélection des familles sont :
1- Le besoin d'un logement à prix abordable
Se définit en fonction du revenu familial qui doit être au-dessous du seuil de pauvreté tel que défini par le gouvernement pour la région et en fonction des conditions de vie de la famille au moment de sa demande, en termes de la qualité, du coût, de la sécurité et de la grandeur du logement actuel.
2- La capacité à rembourser le prêt hypothécaire
Habitat se base sur le fait que la famille dispose d'une source de revenu fiable et suffisante pour faire les paiements hypothécaires mensuels et faire face aux autres dépenses liées à la propriété d'une maison.
3- Le désir de devenir propriétaire.
Les propriétaires doivent démontrer leur désir de devenir partenaire de Habitat en acceptant de faire 500 heures de TranspirAction.

Les familles font une demande à l'affilié local de Habitat pour l'Humanité. Le Comité de sélection des familles choisit les futurs propriétaires en fonction des critères de base pré-établis. Chaque affilié a une politique de non-discrimination. Ainsi, la race et la religion ne peuvent être des critères de sélection de familles.

Pour faire une demande dans la région de Montréal, vous devez compléter le formulaire de demande, et assister à une session d'information.

Avec le temps, la famille augmente sa part de capital dans la maison. En plus, les familles Habitat bénéficient d'une amélioration de leur situation financière puisque l'objectif est de limiter à environ 25% de leurs revenus les dépenses liées à l'habitation. Dans plusieurs cas, avant l'achat d'une maison Habitat, ces familles consacraient jusqu'à 80% de leurs revenus à se loger.

Un cadre de vie sécuritaire et sain favorise la croissance et le développement des enfants. Habitat a été témoin de plusieurs exemples de ses familles où les enfants ont complété leur cours secondaire et ont maintenant une carrière.

Les communautés bénéficient aussi de ce programme puisque d'anciens locataires deviennent propriétaires et élargissent ainsi l'assiette fiscale de la municipalité. Un projet de construction de maisons Habitat offre aussi une occasion unique pour les divers membres de la communauté, de toutes provenances, de se réunir et de travailler ensemble dans un but commun.

En brisant ainsi le cercle de la pauvreté, la famille améliore sa situation financière et n'est plus aussi dépendante des divers services d'aide du gouvernement. De plus, la fierté d'être propriétaire procure une nouvelle assurance à la famille, tandis qu'une solution à long terme au niveau de l'habitation la stabilise. Deux éléments qui contribuent à faire de cette famille un membre actif de la communauté et un acteur économique positif.

Habitat révise tous les ans le revenu des propriétaires de ses maisons. Si le revenu augmente, les paiements hypothécaires sont rajustés à 25% du revenu mensuel. Si le revenu baisse, souvent pour des raisons de nature temporaire, comme la perte d'un emploi, un rajustement similaire peut être fait pour s'assurer que la famille puisse continuer ses paiements hypothécaires, même en période de difficulté.

Habitat pour l'Humanité a pour objectif d'éduquer et d'aider les familles choisies pour qu'elles réussissent leur expérience d'accès à la propriété. On dit qu'Habitat ne donne pas de poissons aux familles mais leur apprend plutôt à pêcher !

Habitat met tout en oeuvre, conjointement avec les familles, pour éviter la forclusion, en donnant des conseils financiers ou en renégociant le prêt hypothécaire, pour ne donner que quelques exemples. Dans la mesure du possible, Habitat favorisera des mécanismes comme une redistribution des sommes à payer sous la forme d'un plan budgétaire.